Концепция развития объекта коммерческой недвижимости
Добавлено: 09.02.5860, Изменено: 09.02.2012
Очень скоро уйдет в прошлое подход, когда достаточно стать собственником объекта коммерческой недвижимости и сдача его в аренду обеспечит Вас на всю жизнь!
Требуйте Концепцию развития при покупке объекта коммерческой недвижимости! Что такое «Концепция объекта коммерческой недвижимости»?
Покупая объект коммерческой недвижимости, мы покупаем права на будущие денежные потоки от его эксплуатации! Недвижимость участвует в этих потоках либо прямо (Ваш бизнес – предоставление недвижимости в аренду), либо косвенно (Ваш бизнес не связан напрямую с недвижимостью). Однако в любом случае вклад недвижимости в финансовый результат подлежит оценке и анализу! В данном случае мы понимаем под недвижимостью весь земельно-имущественный комплекс с неотделимыми улучшениями.
Если Вы правильно оцените роль недвижимости в Вашем бизнесе (по сути, научитесь вычленять из совокупного денежного потока поток, пришедший благодаря недвижимости), Вы решите следующие вопросы:
- целесообразность дальнейших инвестиций в этот объект
- направления инвестиций (внутренняя отделка, права на землю, персонал…)
- максимизация эффективности объекта недвижимости
Вот в последнем случае нам и нужна Концепция!
Концепция объекта коммерческой недвижимости – это совокупность мероприятий, направленных на увеличение инвестиционной привлекательности объекта посредством следующих действий:
- экономическое обоснование лучшего варианта использования площадей с точки зрения окружающей среды (конкуренты; потоки пешеходов, покупателей, транспорта; репутация района, квартала, здания)
- экономическое планирование внутренней части объекта недвижимости (обоснование разбивки площадей, мест общего пользования…)
- подготовка концепции здания (помещений) для сдачи в аренду
- итоговое заключение о наиболее эффективной структуре и наполнении площадей
Не думайте, что Концепция необходима только торговым центрам и отдельно стоящим административным зданиям!
Жду Ваших вопросов через раздел «Контакты»!
« Назад
| 
